南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市貝斯特體育場旁需要整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：南投縣南投市南崗一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：26.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 580 萬元在透天市場中屬於低門檻，適合預算有限的買方。 2. 地段便利：位於南投市核心區域，距離貝斯特體育場僅 150 公尺，生活機能完善。 3. 通風採光：前後臨路且為邊間，自然採光與通風條件優於一般透天。 4. 格局靈活性：擁有 4 房 3 廳 3 衛的空間基礎，若重新規劃可提高實用性。
劣勢	1. 屋齡老舊：高達 45 年，可能面臨結構安全、管線老化的問題。 2. 坪數較小：總建坪僅 26.58 坪，對於 4 房格局而言空間較為緊湊。 3. 屋況需整理：標示為「需要整理」與「待整理」，代表非直接入居狀態。 4. 單價成本：若將整修費用計入，實際單價可能高於新成屋。
機會	1. 翻新增值：透過重新裝修設計，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 投資潛力：低總價入手住宅區土地，具長期持有或出租獲利的空間。 3. 都市發展：位於計劃內住宅區，隨著區域開發成熟，可能帶動房價上漲。
威脅	1. 整修風險：老舊建築恐有隱藏工程問題（如漏水、斷層），整修成本可能超支。 2. 貸款限制：因屋齡較長，銀行估價與核貸成數可能不如新物件理想。 3. 流動性風險：未來轉手時，高屋齡透天可能面臨買家圈縮限的挑戰。

物件評論

此物件適合「預算有限但追求自有空間」或「具備整修能力與資金」的購屋者。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 這是一筆典型的「低總價、高維護成本」交易。最大的吸引力在於南投市核心區的低門檻入手價格及便利的地段，特別適合首購族或投資客利用低價進場。然而，45 年的屋齡與需要整理的屋況是最大變數，建議在簽約前務必聘請專業技師進行安全勘驗，並預留充足的整修預算（估計可能需數十萬至上百萬元），以免實際支出超出預期。若經過整修能提升居住品質，這將是一筆具增值潛力的資產；反之則可能成為沉重的財務負擔。

問與答

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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